KAISER1030 · Wien

Barmherzigengasse 18

Ecke Kaisergartengasse · 3. Bezirk

Stilvoller Altbau trifft exklusives Dachgeschoss

Dach
wohnungen

Sanierte
Altbauwohnungen

Projekt „KAISER1030"

In einem schönen Jahrhundertwendehaus in der Barmherzigengasse 18 werden Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen – im Zuge des Dachbodenausbaus – 3 exklusive Neubauwohnungen mit großzügigen Freiflächen.

Das Projekt im Überblick:

Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschosswohnungen.
Wohnflächen: 50 m² bis 210 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.
Zimmer: 2 bis 5 Zimmer
Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort.

Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und neu errichteten Dachgeschosswohnungen entsteht ein attraktives Wohnprojekt für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine nachhaltige Wertanlage in innerstädtischer Lage suchen.

Galerie

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Ausstattung

Alle Wohnungen mit Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung /-kühlung

Großzügige Sanitärbereiche

Eichenparkettböden (Fischgrät o. Landhausdiele)

Tischler Innentüren (Altwien, weiss)

Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)

Neue Holzfenster

Gegensprechanlage

Neuer Personenlift

Fahrradabstellbereich

Beispielbilder

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft in der Barmherzigengasse 18 im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einer ruhigen Seitengasse bei gleichzeitig zentraler innerstädtischer Lage. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, der Rochusmarkt sowie Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark – eine der bekanntesten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegengen. Ebenso in kurzer Distanz befindet sich die großzügige Gartenanlage des Schloss Belvedere. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten stehen der Schweizergarten sowie kleinere, charmante Grünanlagen wie der Arenbergpark.

Wichtigste Verkehrsmittel – auf einen Blick

•U-Bahn: U3 – Station Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–9 Gehminuten)
•Wien Mitte Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT Flughafen)
•Bus: 74A, 77A (fußläufig erreichbar)
•Straßenbahn: Linie 71 (Rennweg)

👉 Innenstadt & Flughafen schnell und direkt erreichbar

Eine attraktive innerstädtische Lage mit perfekter Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Anbindung

Lageplan

Highlights der Umgebung

Alles Wichtige rund um die Barmherzigengasse 18 – Parks, Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Parks & Grünflächen

•Stadtpark (wenige Gehminuten)
•Schloss Belvedere Garten
•Schweizergarten
•Arenbergpark

Anbindungen

•U3 – Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8 Min.)
•Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT)
•Straßenbahn Linie 71 (Rennweg)
•Bus 74A & 77A

Einkaufsmöglichkeiten

•The Mall Wien Mitte
•Rochusmarkt
•Landstraßer Hauptstraße
•Geschäfte fußläufig erreichbar

Lebensqualität

•Cafés & Restaurants
•Schulen & Kindergärten
•Medizinische Einrichtungen
•Ruhige Seitengasse, zentral gelegen

Flughafen via CAT ab Wien Mitte

Innenstadt in wenigen Minuten

Häufig gestellte Fragen

Die wichtigsten Informationen zum Wohnprojekt auf einen Blick.

Das Projekt KAISER1030 umfasst insgesamt 13 Wohnungen – 10 sanierte Altbauwohnungen und 3 exklusive Dachgeschosswohnungen im Penthouse-Stil.

Die Wohnflächen variieren je nach Wohnungstyp. Die Altbauwohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die Penthouse-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung.

Alle Wohnungen sind mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen in Bad/WC, Gegensprechanlage, neuem Personenlift sowie einem Fahrradabstellbereich ausgestattet.

Die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ist in ca. 8–9 Gehminuten erreichbar. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT zum Flughafen) sowie die Straßenbahnlinie 71 und die Busse 74A/77A liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen befinden sich im Sanierungsprozess. Aktuell werden die Altbauwohnungen „entkernt“, der Liftschacht errichtet und der Rohbau im Dach fertig gestellt. Der genaue Bezugszeitpunkt wird im Rahmen einer Besichtigung individuell abgestimmt. Geplante Fertigstellung der Wohnung: voraussichtlich 03/2027. Fertigstellung der Gesamtanlage: voraussichtlich 2. Quartal 2027.

Über das Kontaktformular auf der jeweiligen Wohnungsseite oder im Kontaktbereich der Startseite können Sie direkt eine Besichtigungsanfrage senden. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Verfügbare Wohnungen

Für die Detailsicht drücken Sie auf das jeweilige Top

Typ	Stock	Top	m²	Zi.	Kaufpreis*
AB	HP	Top 4	50,00 m²	2	€ 339 000
AB	HP	Top 5	114,13 m²	4	€ 782 000
AB	HP	Top 6	68,35 m²	2	€ 469 000
AB	HP	Top 7	71,11 m²	3	€ 490 000
AB	1. OG	Top 10	71,83 m²	3	€ 514 000
AB	1. OG	Top 11	76,29 m²	2	€ 542 000
AB	2. OG	Top 12a	119,08 m²	4	€ 875 000
AB	3. OG	Top 16	87,08 m²	4	€ 689 000
AB	3. OG	Top 19	80,17 m²	4	€ 621 000
AB	4. OG	Top 20	87,08 m²	4	€ 735 000
AB	4. OG	Top 23	63,23 m²	2	€ 499 000
DG	DG	Top 24	148,60 m²	4	€ 1 634 600
DG	DG	Top 25	209,90 m²	4	€ 2 308 900
DG	DG	Top 26	176,09 m²	4	€ 1 936 990

* Die Kaufpreise verstehen sich für die schlüsselfertige Ausführung zuzüglich Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragunggebühr, 1,5 % + MwSt Rechtsanwaltskosten, 3% + MwSt Vermittlungshonorar, Notarkosten, usw.).

Die auf den Visualisierungen/Plänen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis auch nicht inkludiert.

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 4

50 m²2 ZimmerHP

Kaufpreis:

339 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 5

114.13 m²4 ZimmerHP

Kaufpreis:

782 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 6

68.35 m²2 ZimmerHP

Kaufpreis:

469 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 7

71.11 m²3 ZimmerHP

Kaufpreis:

490 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 10

71.83 m²3 Zimmer1. OG

Kaufpreis:

514 000 €

Altbau

Reserviert

Altbauwohnung Top 11

76.29 m²2 Zimmer1. OG

Kaufpreis:

542 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 12a

119.08 m²4 Zimmer2. OG

Kaufpreis:

875 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 16

87.08 m²4 Zimmer3. OG

Kaufpreis:

689 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 19

80.17 m²4 Zimmer3. OG

Kaufpreis:

621 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 20

87.08 m²4 Zimmer4. OG

Kaufpreis:

735 000 €

Altbau

Verfügbar

Altbauwohnung Top 23

63.23 m²2 Zimmer4. OG

Kaufpreis:

499 000 €

Dachwohnung

Verfügbar

Penthouse Top 24

148.6 m²4 ZimmerDG

Kaufpreis:

1 634 600 €

Dachwohnung

Verfügbar

Penthouse Top 25

209.9 m²4 ZimmerDG

Kaufpreis:

2 308 900 €

Dachwohnung

Verfügbar

Penthouse Top 26

176.09 m²4 ZimmerDG

Kaufpreis:

1 936 990 €

Verkauf / Vermittlung

TICON IMMOBILIENSERVICE

Inh. Alexander Lafenthaler

1020 Wien, Ausstellungsstraße 50/C/2.OG

www.ticon.cc

Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäuferin besteht.

Vertragsabwicklung

RA Mag. Alexandra Serek-Engel

Fichtegasse, 1010 Wien

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch RA Mag. Alexandra Serek-Engel. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Abwicklung

Treuhändige Abwicklung nach Bauträger-Vertragsgesetz (BTVG)

Kontakt

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